Пять заповедей частного застройщика

Решившись на строительство индивидуального дома или коттеджа в первую очередь нужно задуматься о проекте. Проект — это не только красивый рисунок, но в первую очередь — детальный план действий, без которого строительство может обойтись слишком дорого, принести убытки и неприятности. Проектирование одноэтажных и загородных домов — это отдельная сфера проектирования домов и зданий, не менее сложная и важная, чем проектирование и строительство многоэтажек или заводов. Что нужно же нужно четко уяснить в самом начале, когда решение о строительстве собственного дома только оформляется?
  1. Тщательно обдумайте истинное предназначение дома. Будет ли это летний дом для отдыха или дом большой семьи для постоянного проживания. Подумайте, какая жилая площадь вам действительно необходима. Не стоит строить слишком большой загородный дом. Помимо лишних трат во время строительства, неиспользуемые метры придется топить на протяжении всех лет жизни в доме. В то же время недальновидно тратить силы и средства на постройку дома , который окажется малым по площади или количеству комнат.
  2. Оцените наличие денежных средств на строительство и эксплуатацию дома или коттеджа. Современная стройка предполагает индустриальный подход и быстрые темпы возведения. Если вы планируйте въехать в дом через год-два, то все необходимые средства должны быть инвестированы в эти сроки. Полученную в результате расчетов смету строительства стоит умножить на 1,5.
  3. Обязательно учитывайте возможность продажи земельного участка и индивидуального дома на любом этапе стройки. Это значит, и место и проект должны быть интересны не только вам. Базовые требования к осваиваемому участку — наличие проезжей дороги и электричество. Без них стройку лучше не начинать.
  4. Не полагайтесь на опыт стихийного проектирования и строительства родительского дачного домика или бани у друзей. Не планируйте, что значительную часть работ можно осуществить самому, чтобы строительство не превратилось в 20-летний долгострой. Временные затраты при «самостоятельной застройке» не поддаются расчету, а качество выполненных работ сильно страдает. Тем более, что современное строительство требует знания современных материалов.
  5. Оцените расходы на содержание дома. При оценке эксплуатационных расходов нужно считать не только стоимость отопления, электричества, но и затраты на расчистку дорог зимой, стоимость бензина на ежедневные поездки, возможно — и покупку еще одного автомобиля и т.д.

Если вы купили или скачали проект

Если вы стали счастливым обладателем проекта индивидуального дома, не спешите сразу закупать материалы и начинать строить. При таком подходе ошибки и просчеты будут неизбежны. Проект - это вещь, которой нельзя пользоваться "просто так". В большом количестве бесплатные проекты домов представлены в интернете. Заполучив такой готовый проект убедитесь, что он содержит все необходимые чертежи и спецификации, позволяющие определить требуемое количество строительных материалов. Если же есть желание выстроить уникальный деревянный дом, необходимо заказать индивидуальный проект. Не забывайте и о том, что любой эскизный проект и даже рисунок, найденный вами, может быть доработан и адаптирован специалистами-проектировщиками до необходимых норм и строительных требований. Поверьте, результат с лихвой возместит затраченные время и средства.